Дарування нерухомості – одна з найпопулярніших операцій в нашій країні. Існує ряд особливостей, які необхідно знати, перш ніж вибрати цю форму переходу прав власності. В першу чергу, людей цікавлять витрати на оформлення та податки. Дарування ж відрізняється від купівлі-продажу не тільки ставками податків, а й іншими нюансами, порушивши які, угоду можливо визнати недійсною.
Про все по порядку. Розглянемо переваги, адже не дарма дарування користується популярністю, особливо між родичами:
- Для людей з першим ступенем родинних стосунків (чоловік, дружина, мати, батько, діти) угоди дарування мають пільгове оподаткування (всього 1% державного мита, а податок з доходів фізичних осіб і військовий збір не оплачуються).
- Можливо користуватися правом на субсидію.
- Таке майно не можна конфіскувати за борги.
- Подарована нерухомість не може бути об’єктом розподілу майна при розірванні шлюбу.
- Право власності настає з моменту реєстрації договору в реєстрі, якщо інше не прописано в договорі дарування.
Щоб дотримати всі законодавчі норми, слід розуміти, що дарування – це передача прав власності людини, що знаходиться в здоровому глузді, що не обтяженого іншими життєвими обставинами і бажає передати майно абсолютно безоплатно.
У статті Цивільного Кодексу України №233, є роз’яснення про те, що потерпілий від «кабальної угоди» – людина, яка вчинила дарування в умовах важких життєвих обставин, що не має вибору на той момент, навіть якщо він виступав ініціатором угоди, має право звернутися до суду і визнати угоду нікчемною. Таким заявником може виступати не тільки сам «дарувальник», а й інші зацікавлені особи. Отже, якщо дарувальник все ж розраховує на будь-яку винагороду або допомогу, краще задуматися про договір довічного утримання, заповіт або купівлі – продажу.
Так само не підлягає операціях дарування майно дітей, що знаходиться в користуванні опікунів, усиновителів або ж батьків.
Дарувальник, в свою чергу, має право прописати в договорі додаткові умови: заборону на відчуження даного майна третім особам, довічне проживання, ін.
Отже, про саму процедуру:
Здійснення угоди відбувається в присутності нотаріуса та обох сторін. Нотаріус засвідчує особистості дарувальника і обдаровуваного, згідно з документами. Далі перевіряє наявність права власності на об’єкт дарування, відсутність обмежень щодо відчуження. Потім підписується договір дарування з подальшою реєстрацією майнових прав обдаровуваного в реєстрі.
Податки та збори при оформленні дарування нерухомості:
Державний збір | Податок з доходів фізичних осіб | Військовий збір | |
Дарувальник і обдарованих є родичами першого ступеня споріднення | 1% | – | – |
Одна зі сторін – не перша ступінь спорідненості | 1% | 5% | 1,5%
|
Одна зі сторін – громадянин іншої країни (навіть якщо такі є родичами) | 1% | 15 (17)% |