Дарение недвижимости — одна из самых популярных сделок в нашей стране. Существует ряд особенностей, которые необходимо знать, прежде чем выбрать эту форму перехода прав собственности. В первую очередь, людей интересуют затраты на оформление и налоги. Дарение же отличается от купли-продажи не только ставками налогов, но и другими нюансами, нарушив которые, сделку, возможно, признать недействительной.
Обо все по порядку. Рассмотрим преимущества, ведь не зря дарение пользуется популярностью, особенно между родственниками:
- Для людей с первой степенью родственной связи (муж, жена, мать, отец, дети) сделки дарения имеют льготное налогообложение (всего 1% государственной пошлины, а налог с доходов физических лиц и военный сбор не оплачиваются).
- Можно пользоваться правом на субсидию.
- Такое имущество нельзя конфисковать за долги.
- Подаренная недвижимость не может быть объектом раздела имущества при расторжении брака.
- Право собственности наступает с момента регистрации договора в реестре, если иное не прописано в договоре дарения.
Чтобы соблюсти все законодательные нормы, следует понимать, что дарение – это передача прав собственности человека, находящегося в здравом рассудке, не отягощенного другими жизненными обстоятельствами и желающего передать имущество совершенно безвозмездно.
В статье Гражданского Кодекса Украины №233, есть разъяснения о том, что потерпевший от «кабальной сделки» — человек, совершивший дарение в условиях тяжелых жизненных обстоятельств, не имеющий выбора на тот момент, даже если он выступал инициатором сделки, имеет право обраться в суд и признать сделку никчемной. Таким заявителем может выступать не только сам «даритель», но и другие заинтересованные особы. Следовательно, если даритель все же рассчитывает на какое-либо вознаграждение или помощь, лучше задуматься о договоре пожизненного содержания, завещании или купле — продаже.
Так же не подлежит сделкам дарения имущество детей, находящееся в пользовании опекунов, усыновителей или же родителей.
Даритель, в свою очередь, имеет право прописать в договоре дополнительные условия: запрете на отчуждение данного имущества третьим лицам, пожизненное проживание, др.
Итак, о самой процедуре:
Совершение сделки происходит в присутствии нотариуса и обеих сторон. Нотариус удостоверяет личности дарителя и одариваемого, согласно документам. Далее проверяет наличие права собственности на объект дарения, отсутствие ограничений по отчуждению. Затем подписывается договор дарения с последующей регистрацией имущественных прав одариваемого в реестре.
Налоги и сборы при оформлении дарения недвижимости:
Государственный сбор | Налог с доходов физических лиц | Военный сбор | |
Даритель и одаренный являются родственниками первой степени родства | 1% | — | — |
Одна из сторон – не первая ступень родства | 1% | 5% | 1,5% |
Одна из сторон — гражданин другой страны (даже если такие являются родственниками) | 1% | 15(17)% | 1,5% |